租金收入

楊聰智

榮譽會計師

A：1、沒有辦法，只能去繳綜所。依規定，只有要設立公司，就有租金所得問題。
2、若沒有收錢，國稅局會依當地租金行情核課。
3、若有收錢，但少於當地租金行情，一樣會就差額核課租金所得。
4、建議，以後年度看看是有房子有貸款，可以用列舉利息支出+房屋稅+折舊=當年度必要費用，租金收入減必要費用=租金所得，若少於57%租金所得，就列舉申報會有利。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（114年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可申請現場/視訊諮詢及進階診斷服務，請洽執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

吳文勝

榮譽會計師

A：依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」所稱他人，依所得稅法施行細則第16條第2項，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此您借屋給朋友登記營業，若有租金收入，但因未收到扣繳憑單以致於未申報個人綜所稅，已漏報租賃收入，理應補稅。但被國稅局補課稅負若比您實際申報稅負來的少，就不要申復了。若國稅局補稅較高，則可以檢附租賃合約及租金收入資料向國稅局申復。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（114年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可申請現場/視訊諮詢及進階診斷服務，請洽執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)