房屋"無償"使用

楊聰智

榮譽會計師

A：提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，雖未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，課徵綜合所得稅。
　　國税局說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與「他人」使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。上述之「他人」是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。倘房屋係無償借與非營業或執行業務者的其他個人做住家使用，應提出雙方當事人訂立的無償借用契約，且契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確是無償借用，並依公證法規定辦理公證，否則仍應設算租賃收入課徵綜合所得稅。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

黃鋒榮

榮譽會計師

A：1.房屋無償借給他人居住，並未收取任何租金或其他和租金性質相同的代價(例如免除債務)，如要免除設算租賃所得，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外二人證明確係無償借用及公證人公證，否則會被課租賃所得。
2.如提供他人作營業或執行業務使用，即使雙方訂定無償借用契約且至公證人事務所公證，也會被課租賃所得。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)