大樓管理費應併入房東所得嗎？

黃鋒榮

榮譽會計師

A：依據公寓大廈管理條例規定，管理費除了由公共基金支付或區分所有權人會議或規約另有規定外，應由區分所有權人按其共有之應有部分比例負擔。因此房客代房東繳納之管理費，原則上應屬區分所有權人的義務，應視為出租人之租金收入。至於水電費、電話、網路、保全連線費、有線電視費及瓦斯等費用，係承租人使用所衍生之費用，尚非屬出租人之租賃所得。

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