合建分屋該負擔的稅有哪些?

陳重佑

榮譽會計師

A：這個問題很複雜喔！建議找會計師與地政士就您手上合約討論。合建分屋通常是地主提供土地，建商提供資金建屋，之後雙方依照不動產估價師就新建物，原土地建商資金加以估算，然後各自取回應分配之房地。原則上屬於權利交合變換，依法要繳的稅似乎沒有很多。但其中變化往往沒有如此單純，例如興建過程中，建商可能支付租金補貼，但這些租金補貼是要繳稅的，再如，建商中間可能變更設計造成您的損失，您的求償也是要課稅的，最後，在交屋階段，因為涉及房地交換，也就是您給予建商土地換他的房屋，這時候，建商會要求您繳交「互易營業稅」，就國稅局觀點，這是建商應該負擔，但建商往往在合約上說是地主願意負擔，所以，問題十分複雜，以上說明供參考，如有疑義，真誠建議找專家進行事前討論，避免合約簽了，增加後續紛擾。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)