房租租賃合約中未列式大樓管理費由誰繳納？

陳星君

榮譽會計師

A：補充說明:
管理費來自公寓大廈管理條例(下稱管理條例)，其目的是"為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質"(第一條)，管理費應由誰負擔?是由區分所有權人(房東)，還是承租人(公司)?從條例裡看，並沒有絕對答案。但從目的看，使用者付費，是一種可能的選項。
另外,
管理條例第 6 條
"住戶應遵守下列事項：...五、其他法令或規約規定事項。..."。而住戶定義在第 3 條
"本條例用辭定義如下：...
八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或...。"
所以,
依照住戶規章
管理費有可能是區分所有權人或承租人應負擔的，是住戶與管委會之間的債權債務關係。
而就如同前位會計師所回覆，費用確實交給管委會，由管委會依住戶規章使用，則不屬於房東所得。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

陳重佑

榮譽會計師

A：有實際管委會組織，費用確實交給管委會，由管委會依住戶規章使用，則不屬於房東所得喔。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)