利息支出土地融資

許禮賢

榮譽會計師

A：1.建設公司依合建契約代地主繳納土地融資專案借款利息費用，非屬建設公司經營本業之費用，不得列報利息支出。2.若為自地自建，則其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。此時，可依流動性列於申報書1199其他流動資產-其他(一年內部分)或1904其他非流動資產-其他(一年以上)。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

陳重佑

榮譽會計師

A：建設公司的利息支出未必是遞延費用。
如果是土地整地期間，這項遞延費用屬於土地成本的一部分，直接借記土地，帳上自行註記是利息資本化即可。
如果土地已經整地完成，開始興建房屋，則可列為建物成本。
如果屬於一般性借款，土地屬於擔保性質，則列為利息支出。
貴公司有這方面問題，顯示貴公司應該是具有規模的公司，也許也需要會計師簽證。所以，以上三種方式的認列，請與會計師討論，避免會計師簽證的誤解。與會計師討論的好處是，會計師了解貴公司實際情況，所以可以給適當的建議。甚至可以協助整理相關憑證與帳冊，應付國稅局的查核。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)