陳重佑
榮譽會計師
A:建設公司自地自建後銷售的房屋,在完工前投入的成本與借款成本,原則上都要計入在建工程項目,此項目屬於存貨。
完工之後,在建工程轉列待售建物或已完工工程,就像是製造業的半成品轉列完工品一樣。帳列也是存貨。
完工後,因為已經完工,不會再有投入成本,後續有陸續因客戶要求修改部分,屬於售後服務或一般維修服務,列修繕費用,相關為償還的借款成本則列為利息費用,而不再列入在建工程。
完工時點是重要分野,決定前後入帳方式。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:1.建設公司的房屋存貨科目為待售房屋(申報書之存貨-製成品)。2.建設公司土地融資借款利息依營所稅查核準則第97條,..非屬固定資產之土地,其借款利息應以遞延費用列帳,於土地出售時,再轉作其收入之減項。因此,於支出時,直接借:遞延費用-利息 貸:現金或銀行存款即可。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)