出售房屋土地的相關分錄應如何做-續

許禮賢

榮譽會計師

A：如黃會計師所計算之出售土地利益，此部分係申報營所稅之出售土地所得，應填在101欄位減除，至於財務上之處理，則皆屬於處分資產利得，並無區分之必要。以下為國稅局之新聞稿，提供您參考:營利事業非以房地買賣為業者，應依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第2條、第5條規定，計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失。亦即有免納所得稅之土地交易所得，於計算免稅所得時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自發生當年度相關之免稅收入項下減除。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/444/8643262300003395561?tagCode=

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

黃鋒榮

榮譽會計師

A：您好，可再進一步細究，貴公司在出售土地與房屋時，信託專戶代墊之電費 65 瓦斯費 185 地價稅 5,093列為當年度費用外，其他支付之代書費 2,000信託管理費4,376與匯款手續費230(200+30)合計6,606元係因出售土地與房屋發生之成本，應依房屋與土地之售價比例(2,083,809：19,692,000)分攤，各為601元及6,005元，因此出售房屋利益為2,083,809-1,411,200-601=672,008元，出售土地利益為19,692,000-1,525,764-1,388,800-6,005=16,771,435元，併請參考。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

許禮賢

榮譽會計師

A：1.出售房屋利益為房屋售價減成本，即2,083,809-1,411,200=672,609元。2.出售土地利益:19,692,000-1,525,764-1,388,800=16,777,436。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)