仲介

陳重佑

榮譽會計師

A：1. 個人要從事買賣不動產為業，應受雇於仲介公司或考取經紀人證書，開設公司或行號為業。
2. 若僅屬個人買賣不動產，被國稅局依實質認定係以買賣不動產為業，此係由國稅局設籍登記，徵收營業稅與營利事業所得稅，可不用再開設公司開立發票。但在此階段，國稅局可能會增加很多額外措施，這就要真的加入仲介公司、考取不動產經紀人來依照常規處理了。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

李伊彤

榮譽會計師

A：不動產經紀業，包含不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業，在公司登記上屬特許行業，即除公司設立程序外，須另行再依其性質向所屬主管機關辦理許可申請、繳交營業保證金、加入所在地公會（不動產仲介經紀業商業同業公會、不動產代銷經紀業商業同業公會），公司同時兼營仲介及代銷，則應同時加入兩個公會，即不動產仲介經紀業商業同業公會與不動產代銷經紀業商業同業公會。 因此個人買賣預售屋或中古屋賣，若無經紀人執照是無法成立仲介公司開發票的。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

許禮賢

榮譽會計師

A：依不動產經紀業管理條例第 32 條， 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負 責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分 後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元 以上三十萬元以下罰金。因此，若無經紀人執照無法成立仲介公司，而若非屬不動產經紀業，卻經營不動產仲介業務，代簽訂房屋租賃契約書 則違反不動產經紀業管理條例（下稱管理條例） 第5條第1項及第7條第1項規定，恐遭處罰鍰並禁止營業。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)