不動產及土地出售

楊聰智

榮譽會計師

A：1、不管是舊制或房地2.0,出售資產的會計分錄都一樣，沖減原帳則的資產與累計折舊（房屋），土地沒有累計折舊。
2、房地2.0繳的稅，是依持有時間去計算，45％ /35％ /20％ /15％ ,依所得去算應繳的稅。要節稅，相關費用要取得憑証，持有期間等要注意多久，愈久就省稅。
3、賣給負責人，要繳的稅不會與賣給一般人不同，若是用壓低售價，將來負責人出售，就會賺更多，還是要繳更多的稅。而且時價登錄，價格也不能異常太多。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

黃鋒榮

榮譽會計師

A：您好，所提問題很廣，很難以文字逐一回答，可攜帶相關文件就近會計師諮詢，較為妥切。以下僅簡單回答主要問題
1.出售舊制取得之土地，需繳土地增值稅及買賣契約之印花稅，處分土地之利益不列入營利事業所得課稅，但仍需做盈餘分配或繳未分配盈餘稅，而建物部分要繳契稅，其處分利益則須列入當期營利事業所得課稅
2.處分土地、建物時，分錄需沖轉其帳面價值並認列處分損益，通常為借方：現金(銀行存款 XXX 累積折舊--建物XXX，貸方：土地XXX 建物XXX，二者的差額即為處分不動產損(借方餘額)益(貸方餘額)
3.至於節稅方法與買賣或贈與予負責人部分，需視貴公司處分目的與當事人綜所稅適用稅率級距等因素，個案討論之

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)