自地自建之土地新舊制皆有，如何申報房地合一
- Q：自地自建之土地新舊制皆有，建案完工後，多筆土地(新制及舊制)合併為一個地號，登記日變為110年。
由於舊制土地的土增稅列為土地成本，新制土地的土增稅列為所得稅費用，但因合併為一個地號後土增稅也被併在一張稅單繳納，
房地合一申報時，該如何分攤新舊制的土增稅及土地漲價總數額才較為合理 - 姓名：林先生/小姐
- 行業別：營造業
- 區域：台北市
- 詢問日期：2022-05-07
- 會計師回覆#1
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陳重佑
榮譽會計師
A：建議去地政事務所調閱謄本，謄本上面會有紀載前次移轉現值，就前次移轉現值計算土地增值稅。
土地增值稅部分並沒有新舊制之分，所以不會因為適用新制或舊制而有不同。
舊制土地增值稅列為成本，新制列為費用，不知觀念從何而來？如前所說，土增稅制新舊制都沒改變。
建議找專業人士當面諮詢為宜。
(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（114年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可申請現場/視訊諮詢及進階診斷服務，請洽執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員) - 回覆日期2022-05-10
- 會計師回覆#2
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陳泰義
榮譽會計師
A：所詢因合併為一個地號後土增稅被併在一張稅單繳納，該如何分攤新舊制的土增稅及土地漲價總數額較為合理問題，建議以土地合併時，各地號之公告土地現值為準計算之比例，據以認定各該地號之分攤金額。
(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（114年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可申請現場/視訊諮詢及進階診斷服務，請洽執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員) - 回覆日期2022-05-08
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