公司不動產買賣問題

林玫君

榮譽會計師

A：1.現在若股東想買回這塊土地及建物，公司若以原價金額1200萬出售給股東，公司部分需負擔多少稅金?
1.拆成土地及建物,土地部分是屬舊制,免稅,需繳納土增稅,免營業稅
建物部分:(售價-帳面價值)*20％ ,納入營利事業所得稅計算,需繳納營業稅

2.公司若因出售不動產產生所得,公司次年盈餘分配,股東稅負綜合所得稅稅率或％
若由股東買賣股權方式處理公司土地,則需考慮是否落入房地合一2.0

3.應以實際數據判斷

4.未必,未來不確定因素多,公司可能虧損

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

胡宗奇

榮譽會計師

A：您好：

該筆公司的土地跟建物，如直接出售給第三人，則公司出售土地免稅建物應稅，出售時應負擔土地增值稅、印花稅、補貼地價稅、房屋稅等支出

如採直接讓渡股權方式達到移轉房地的目的，則應注意有無視同房地合一的問題

採讓渡股權就沒有公司收入的問題，因該筆交易為買賣雙方股東的問題

採出售公司房地產生的收入及盈餘，再依股東會決議是否分配或保留，及評估各股東間稅率而計算最適分配數

最後本議題要進一步思考的話範圍相當廣且可能涉及很多問題要解決與評估，建議與事務所討論諮詢後決定做法

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)