代房客支付大樓管理費,開立收據證明或開立發票

胡宗奇

榮譽會計師

A：您好：

參統一發票使用辦法第8條規定
營業人受託代收轉付無差額例外得免列入銷售額及開立發票的限制為「轉付款項取得之憑證買受人載明為委託人」
題目所提繳納管理費憑證載明為房客並非符合例外要件

次參公寓大廈管理條例第10條第2項之規定，由公共基金支付或由區分所有權人按共有的應有部分比例分擔。「縱使將房屋出租，管理費的繳納，仍為區分所有權人（即房東）的義務」

最後依營業稅法第16條關於銷售額的定義
「銷售額」，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用

準此該金額應為銷售額的範疇，應依規定開立發票報繳營業稅

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

陳冠宙

榮譽會計師

A：統一發票使用辦法第8條:
營業人受託代收轉付款項，於收取轉付之間無差額，其轉付款項取得之憑證(買受人載明為委託人)者，得以該憑證交付委託人，免另開立統一發票，並免列入銷售額。
可參考上述規定,所述管理費開立對象為貴公司而非房客,不符合免開發票之情形,應開立發票給房客

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)