機關團體-房地合一稅

許禮賢

榮譽會計師

A：所述 貴單位係非營利組織之社團法人，於112年購置辦公室，該辦公室如帳列固定資產，未來該辦公室出售，於計算房地合一稅之成本時，係以購置時取得成本即房屋未折減餘額(買賣成交價額)計算，惟若無法提示相關買賣憑證，房地成本以原始取得時的房屋評定現值、土地公告現值按政府發布之消費者物價指數調整後核定為成本。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

胡宗奇

榮譽會計師

A：您好:

參112年度機關團體結算申報書
當中關於適用所得稅法4-4房地合一新制P13-1及背面說明
四、營利事業填報本表之房屋、土地交易所得或損失之計算及應納稅額與申報方式如下：
（二）出售之房屋如帳列固定資產者，｢取得成本｣欄請填寫未折減餘額

準此，如支出1500萬分攤的成本已全數帳外調整列支出（額外確認適法性），則往後出售計算房地合一所得時，成本原則上應以稅上的未折減餘額為準，以避免重複減除

然機關團體是以符合行政院規定標準來認定符合免稅，故本案的問題建議進一步洽所屬稽徵機關討論確認

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)