朱建州
榮譽會計師
A:一般而言,若是非公司開發行公司,達到使用狀態,我們會參考查核準則97條規定,以房屋過戶為判斷基準。這樣作的好處是有一致性的標準,而且不會產生財稅差異。
但若是公開發行以上公司,後續整修工程金額或涉及期間是否重大,就必需先作設算,並與簽證會計師作討論為宜。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
胡宗奇
榮譽會計師
A:您好:
購買二手房屋做營業使用,帳列固定資產(即不動產廠房及設備),關於其成本的認列,請參酌EAS8公報,如下摘錄
不動產、廠房及設備項目達到能「符合預期運作方式」之必要狀態及地點時,應停
止將成本認列於該項目之帳面金額
準此只要達到停止成本認列的條件,即應開始做成本分攤提列折舊,而不論有無實際投入使用,所詢貸款利息得否列入成本請依上開規定衡酌本案實際情形判斷
次參營利事業所得稅查核準則第97條
九、「購買供營業使用」之房屋、土地之借款利息,應列為資本支出;經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息,可作費用列支,為借款利息資本化的認定時點
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)