個人自地自建請益

胡宗奇

榮譽會計師

A：您好：

個人自地自建出售適用新制房地合一的課稅，除應辦理稅籍登記外（認定請參財政部解釋令），依所得稅法中關於個人房地合一課稅規定辦理

補充說明者係，依房地合一申報作業要點如下
「個人出售自地自建之房屋，依本法第十四條之四第三項規定計算房屋持有期間，應以該土地之持有期間為準」

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

楊禮全

榮譽會計師

A：您好：
1).110年11月購入是適用房地合一無誤
2).適用稅率依持有期間計算：
2年以內 45％
5年以內超過2年 35％
10年以內超過5年 20％
超過10年 15％
3).因是自地自建，非與營利事業合作興建房屋，因此不適此第14之4條第三項第一款第六目之規定。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)