匡宗臺
榮譽會計師
A:劉 先生/小姐您好
相關回覆如下
地上建物拆除後並經建築管理機關核准拆除改建,於使用執照尚未核發前或核發當日出售土地者,申報移轉現值時,申請適用自用住宅用地百分之十優惠稅率課徵土地增值稅,稽徵機關應按拆除改建前房屋使用情形查核該地是否符合自用住宅用地之規定;若房屋拆除改建完成且已核發使用執照後申報移轉者,不論建築完成核發使用執照至出售土地期間長短,則按新建房屋使用情形核課土地增值稅。
該局提醒民眾,土地所有權人將房屋拆除後未申請改建,無法適用自用住宅優惠稅率核課土地增值稅。
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