李伊彤
榮譽會計師
A:土地免營業稅 ,土地若有增值會有土增稅, 另外營利事業所得稅,公司多年來累積虧損幾百萬,兩年也是虧損,是否有會計師簽證, 而今年賣廠房若有處分資產損益,亦屬於公司的營業外收益, 當年度亦需會計師簽證, 才有盈虧互抵的適用。
適用盈虧互抵的四大要件包括:「公司組織」、「會計帳冊簿據完備」、「虧損及申報年度均使用藍色申報書或經會計師查核簽證」及「如期申報營利事業所得稅」,可就經稽徵機關核定之前十年內各期虧損,自本年純益額中扣除後,再行核課營所稅。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
胡宗奇
榮譽會計師
A:您好:
1.廠房出售的土地是否免稅,要看適用舊制或新制,廠房本身一律應稅,房地比要抓多少的問題,合約可區分或不區分房地價格,然而出售損益要看帳上的廠房目前的未折減餘額
2.賣廠房有沒有獲利要繳稅的問題,要看帳載出售時的狀況及相關必要費用等等因素,跟累積虧損沒有關係,且新舊制的課稅方式亦不太一樣
3.土地有漲價總數額的話,出售會有土地增值稅
以上建議洽詢往來事務所協助評估並計算稅負成本
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)