預售屋贈與稅問題

楊聰智

榮譽會計師

A：1. 子要有出資能力，而且帳戶內須有錢去付款。
2. 是否有歴年所得來證明。
3. 另亦可找其他親屬如母親贈與子，並向國稅局申報，用此部分的錢來支付。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

許禮賢

榮譽會計師

A：1.財政部66年9月1日台財稅第35869號函規定：「父母以未成年子女名義購買未完工 之房屋繼續建築完成而為贈與者，以取得建築物使用許可證（註：現為建築物使用執照 ）之日為贈與日期，依法課徵贈與稅。」
2.另法定代理人以其未成年子女歷年受贈並已報繳贈與稅之現金， 為該未成年人子女購置不動產，如能以子女之銀行存款簿紀錄，證明確係以子女歷年受贈款項購買者，並經稽徵機關查明屬實時，即無視為法定代理人贈與規定之適用，其餘法定代理人以子女名義購買，於建築完成後為贈與者，係以取得建築物使用執照之日為贈與日期，依贈與稅法第5條第3款規定，以不動產公告現值為基礎，按法定代理人出資額比率核課贈與稅。
3.綜上述 建議以子女之銀行存款簿紀錄，證明確係以子女歷年受贈款項購買或與父母合資購買，預售屋從興建到完工通常至少會有2年以上可操作免稅額244萬空間;另建築完成後贈與，係以取得建築物使用執照之日為贈與日期，以不動產公告現值為基礎，核課贈與稅，故實際上不動產公告現值通常會較市值來低，建議可參考附近新建案公告現值先試算看看是否會超出免稅額，惟如以預售屋權利轉讓，係應以所述551萬按轉讓比例計算贈與。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)