賣廠房

許禮賢

榮譽會計師

A：1.公司預賣廠房9,800萬，帳上金額為1,200萬，產生財產交易所得8,600萬，彌補虧損完後是否償還股東往來，端視股東個人意願。
2.財產交易所得8,600萬，尚應按房地比拆分為建物跟土地，建物交易所得為營利事業所得稅，土地增值為土地增值稅，如為出售105/1/1以後取得之房地，則有房地合一2.0之所得稅，稅率依持有期間長短分別為45％ (2年內)、35％ (2~5年)、20％ (5年以上)。另外尚有營業稅、印花稅、契稅等。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

胡宗奇

榮譽會計師

A：您好：

出售廠房的部分，除提列折舊至出售日，確定廠房於出售日的帳面金額，並與出售價格沖轉認列處分損益外

應特別注意，廠房出售適用舊制或新制（特別包括視同房地交易），其帳務處理與稅務申報均有差異

出售廠房部分可能會有財產交易所得、房地合一所得稅、營業稅、印花稅、土地增值、契稅稅等等稅目產生，各依其稅法規定辦理

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)