記帳和各類所得

陳重佑

榮譽會計師

A：1. 建設公司支付給地主的租金補貼屬於共同負擔，應計入建物成本，固以在建工程-營建用地補助款是OK的。
2. 土地融資是以土地為擔保品，借入資金要用於整地或建屋，兩者不同。於達到可供建築狀態前的利息成本，計入土地成本。達建築狀態的興建期間，計入建物成本。已取得使照之後的利息屬於一般性質的利息支出。
3. 開發期間的費用性質，因可否成案的不確定性非常高，應屬於營業費用。如已經整合達可開發程度，確定性已非常高，可以列入成本，列為土地或建物成本，依照2. 的判斷。
4. 主要的科目是在建工程，這應屬於存貨。很多公司都仍以營業費用入帳，待會計師查帳時再進行重分類，增加查帳會計師與公司間的溝通問題。
5. 此問題不甚明確，如營建公司支付給代銷公司，應可取得發票，屬於營建公司銷售費用。如是代銷公司支付給代銷人員，應以薪資入帳為主，但如代銷公司委託其他經紀業者出售，則可能是執行業務所得。
6. 補充說明，2.的利息資本化會計處理繁瑣，建議有會計師輔導為宜。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)

李伊彤

榮譽會計師

A：大方向 : 因營建業會計是非常專業的會計處理, 建議由協助貴公司的會計師事務所 提供完整的稅務服務外, 可委由其對財務部門做教育訓練或顧問諮詢服務, 因又有合建分售, 分建分屋等會計處理不同差異產生。以免掛一漏萬。

(針對上述諮詢問題，係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」（113年度委託執行單位：中華民國全國創新創業總會）之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題，惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意，如您針對回覆文字有所疑惑，或產生更深入相關財會問題，建議可直接與本計畫工作團隊聯繫，本團隊將了解您的問題及企業基本資料後，協助詢問榮譽會計師後再行回覆，亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務，執行團隊聯繫電話：（02）23328558 #351劉專員)