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  • 股東名下土地及建物轉由公司管理
  • 股東名下土地及建物轉由公司管理

  • Q:目前股東名下有許多土地跟建物出租中,因房屋稅2.0上路後累計房屋戶數變多,若忘記處理租約可能被課高額稅房屋稅,希望統一改由公司持有,由公司管理。
    1.若公司無法一次購買,是否可由公司跟股東承租,公司在出租給原承租人?
    2.由公司跟股東簽訂代管契約,約定由租約金額的百分比當利潤,是否這部分可以列入股東租賃所得費用?
    3.若出租的房屋不是住家居住使用,而是長照機構/商店營業用,是否營業項目需為租賃住宅代管業/租賃住宅包租業?
  • 姓名:朱先生/小姐
  • 行業別:不動產業
  • 區域:高雄市
  • 詢問日期:2025-04-18
  • 點閱次數:151
  • 會計師回覆#1
  • 甘逸偉

    甘逸偉

    榮譽會計師

    A:1.可以先租給公司再轉租
    2.費用能夠列舉可以列入租賃所得費用
    3.租賃住宅代管以及租賃住宅包租是需要特許的,若公司僅是轉租不需要申請這個營業項目

    (針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(114年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題。
    因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可申請現場/視訊諮詢及進階診斷服務,請洽執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
    想了解企業本身財務能力嗎?財務能力等級問卷可以協助您檢視企業自身財務能力,請點選下列網址獲得您專屬的財會能力建議 https://forms.gle/Ab9QJeydWkjstnaFA

  • 回覆日期2025-04-18
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  • 薪資所得應納稅額請教一下 申報扣繳部分?
  • Q:問題一:
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    扣繳5% ?
    或者是依薪資所得扣繳稅額表扣繳2170?
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    舉例:
    113年度為例,月薪88000,可採用的扣繳方式有兩種:
    一、填報「免稅額申報表」,再依「薪資所得扣繳稅額表」的起扣點標準來扣繳。
    88000每月的扣繳稅額是2170
    二、依照5% 來扣繳。
    88000每月扣繳的稅額是4400,一年就要扣繳52800。但我算了一下,月薪88000的應納稅額是39960,這是不是代表52800裡面,超過39960的部分會退稅?也就是會退12840?
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    問題三:
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    例如採用每月扣繳5% ,則5月報稅時則會因溢繳12840,故需退稅;反之,每月扣繳2170,因為2170*12=26040,故5月報稅時還需補足13920,以達到39,960的標準?
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