楊聰智
榮譽會計師
A:以有所權登記日為準,國稅局可以查得權狀登記日。相關取得成本如代書、規費等列為固定資產成本中。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:1.按財政部說明:房屋、土地的交易日,原則以所出售或交換的房地完成所有權移轉登記日為準;特殊交易情形的交易日認定如下:....
預售屋及其坐落基地,訂定買賣契約之日,為屬於權利交易性質(111/4/6財政部新聞稿2911 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/profit-seeking-enterprise-income-tax/house-tax-and-land-tax-consolidation/nDRr1Gm )
2.財務會計帳列科目應以最能表達經濟實質為目標, 貴公司雖於109年1月新購預售屋,惟其係購入預售房地,於房屋尚未興建完成並過戶交屋前仍無法使用,故不宜將預付款(權益)科目轉列固定資產入帳,須俟房屋建造完成並過戶交屋(112年2月8日)時再行轉列適當科目。
如上說明建議分錄如下:
預售屋訂定買賣契約之日
借:其他資產-預售屋權利XXX
貸:其他應付款XXX
房屋建造完成並過戶交屋
借:固定資產-房屋土地XXX
貸:其他資產-預售屋權利XXX
註:房屋稅費及進項稅額情依實際支付狀況再行入帳。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(113年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)